ตอนนี้ทุกคนตระหนักถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวและความจริงที่ว่าหลายคนกําลังสูญเสียบ้านของพวกเขา อย่างไรก็ตามมีอีกส่วนหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่ค่อยพูดถึง แต่ก็ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากสถานการณ์ปัจจุบัน และธนาคาร - ผู้เริ่มต้น "เกลือกกลิ้ง" ทั้งหมด - และผู้ที่ "ทํากําไรอย่างมาก" ในการสร้าง "เกลือกกลิ้ง" - ยังคงทํากําไร BIG!
ก่อนอื่นเรามาพูดถึงเจ้าของบ้านกันก่อน ในปี 1990 ธนาคารได้พัฒนา GOLDMINE ในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย เงินกู้ส่วนของผู้ถือหุ้น พวกเขาเริ่มโปรแกรมการตลาดขนาดใหญ่เพื่อกระตุ้นให้ผู้คนนําเงิน (เงินออม) ออกจากบ้านและใช้จ่าย พวกเขากล่าวว่าเจ้าของบ้านสามารถ "ใช้เงินสําหรับสิ่งที่คุณต้องการ - วันหยุดการปรับปรุงบ้านค่าเล่าเรียนวิทยาลัยรถใหม่อะไรก็ตาม" จากนั้นธนาคารได้ดําเนินการประเมินราคาบ้านตามมูลค่าที่แท้จริงของบ้านและส่วนของคนสินเชื่อสูงถึง 125% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งหมายความว่าผู้คนจะไม่มีเงินออมในบ้านอีกต่อไป - พวกเขาจะเป็นหนี้มูลค่าทั้งหมดของบ้านในเวลานั้น ทุกคนที่ไม่ได้นําเงินออกและใช้จ่ายถือว่าเป็นเรื่องโง่เขลา - การมีบัตรเครดิตหรือจ่ายดอกเบี้ยในสิ่งอื่นใดเมื่อพวกเขามีเงินอยู่ในบ้านของพวกเขาที่พวกเขาสามารถดึงออกได้ ผู้คนใช้บ้านเหมือนตู้เอทีเอ็ม เมื่อใดก็ตามที่ตั๋วเงินมีขนาดใหญ่เกินไปพวกเขาเพียงแค่รีไฟแนนซ์และนําเงินสดออกหรือยืมเงินกู้ทุน ใครทํามากที่สุดด้วยดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม? ธนาคาร
ใครทําเงินได้มากที่สุดจากเงินกู้เหล่านี้? ใช่ ธนาคาร เจ้าของบ้านไม่สนใจค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บหรือค่าใช้จ่ายในการปิด สิ่งเดียวที่พวกเขามองคือเงินจํานวนมากที่พวกเขาสามารถดึงออกและใช้จ่ายราวกับว่ามันเป็นลอตเตอรี่ ใครได้กําไรมหาศาล? ธนาคาร
เนื่องจากเวลาเป็นสิ่งที่ดีและมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอีกส่วนหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัยจึงพัฒนาขึ้น ในช่วงเวลาแห่งความร่ํารวยคนธรรมดากลายเป็นนักลงทุนซื้อบ้านและคอนโดเพื่อเสนอเป็น คอนโดหรู ให้เช่า นี่เป็นวิธีอัจฉริยะในการประหยัดเงินภาษีและให้บริการผู้ที่ไม่สามารถซื้อบ้านของตัวเองได้โดยให้สถานที่ที่ดีในการอยู่อาศัยสําหรับค่าเช่ารายเดือนที่เหมาะสม แน่นอนว่าข้อดีอีกอย่างคือความชื่นชมในทรัพย์สินและมีคนอื่นช่วยคุณจ่ายค่าจํานองเงินกู้ อย่างไรก็ตามปัญหาคือเงินจํานวนมากที่พวกเขาเคยลงทุนมาจากสินเชื่อบ้านที่พวกเขาได้นําออกในที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา ธนาคารทําให้ง่ายขึ้นโดยให้ "การจํานองครั้งที่สอง" โดยมีค่าธรรมเนียมสูงแน่นอนและเพิ่มค่าธรรมเนียมการชําระเงินล่วงหน้าและบทลงโทษเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาทํากําไรสูงโดยไม่คํานึงถึงอายุการใช้งานของเงินกู้และการจํานองครั้งที่สองคุณสามารถซื้อบ้านหรือคอนโดที่ 2 หรือ 3 หรือ 4 ที่มีดาวน์น้อยมาก แต่เมื่อมูลค่าตลาดลดลงและความชื่นชมไม่เคยมาผู้คนสูญเสียเงินในการเช่าและส่งผลให้สูญเสียที่อยู่อาศัยส่วนตัวของพวกเขาด้วยเนื่องจากสินเชื่อบ้านที่เราพูดถึงข้างต้น คนเดียวที่ยังรับประกันว่าจะหาเงินได้? ธนาคาร
ตอนนี้ผู้คนได้ใช้เงินออมทั้งหมดในบ้านของพวกเขาและพวกเขาเป็นหนี้มากกว่าบ้านที่สามารถขายได้เจ้าของบ้านหลายคนกําลังปล่อยให้บ้านกลับไปที่ธนาคาร ในการยึดทรัพย์ การยึดทรัพย์จํานวนมากเท่าที่มี, มันยังคงเป็นร้อยละเล็ก ๆ ของตลาดทั้งหมด. เนื่องจากเป็นเปอร์เซ็นต์ที่เล็กเช่นนี้ธนาคารสามารถ "ทิ้ง" บ้านได้ครึ่งหนึ่งของสิ่งที่จะเป็นมูลค่าที่แท้จริง สิ่งนี้จะลดราคาตลาดของบ้านหลังอื่น ๆ ที่ขาย มันเป็นถั่วลิสงไปยังธนาคาร แต่สําหรับเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ ออกมีที่ต้องขายด้วยเหตุผลอย่างใดอย่างหนึ่ง - มันทําลายล้าง
ส่วนที่แย่ที่สุดเมื่อเกิดวิกฤติรัฐบาลได้จัดตั้งโปรแกรมเพื่อประกันตัวใคร? ธนาคาร!
